Según se desprende de este análisis, la profunda crisis que padece el sector se agrava por la dificultad actual para conseguir financiación. La crisis ha dejado fuera del mercado inmobiliario a los jóvenes de entre 25 y 35 años y, en consecuencia, a los pisos más pequeños, de 1 ó 2 habitaciones, que en teoría son los más asequibles. Esto ha provocado un cambio en la demanda: los compradores actuales tienen más de 45 años y demandan pisos de 3 ó 4 habitaciones, lo que está dejando en una situación crítica al ya de por sí frágil sector inmobiliario, y que se agudiza con la caída generalizada y continuada en los precios de la vivienda.

Las previsiones para 2012 no son mejores. El precio de la vivienda, especialmente de la de segunda mano, caerá aún más, como consecuencia de la falta de crédito y de la problemática existente con los activos adjudicados de las entidades financieras. Algunas de ellas están anunciando descuentos sobre estos activos de más de un 50%, para poder sacarlos al mercado en este próximo año. Según explica Eduardo Molet, “a estos descuentos se tendrán que acoger el resto de entidades de crédito que tienen activos adjudicados y el sector inmobiliario en general, lo que hará bajar aún más los precios”.

“En 2010 la caída del precio de la vivienda de segunda mano rondaba el 33%. Este año se cerrará con un descenso superior al 41%, y en 2012 muchos inmuebles se venderán por la mitad de precio al que se vendían en 2006”, concluye Eduardo Molet.

En la agencia inmobiliaria Villas y Casas-Asivega disponemos de las viviendas con los mejores precios del mercado. Llámenos
fuente inmodiario.com

EN EL IRPF
.- Se aumentan los tipos de gravamen aplicables sobre la base general y la base del ahorro de IRPF.
.- Se recupera con efectos retroactivos desde el 1 de enero de 2012 la deducción por adquisición de vivienda habitual para todos los contribuyentes, independientemente de cual sea su nivel de rentas y del momento en que hayan adquirido la vivienda.
.- Se mantiene un año más, hasta el 2012, la reducción del 20 % aplicable a los empresarios que desarrollen actividades económicas, facturen menos de 5 millones de € y mantengan la plantilla media de 2008
.- A partir del 1 de febrero de 2012  se aumentan las retenciones aplicables sobre los trabajadores, aumentando el IRPF
.- Se incrementa el porcentaje de retención aplicable a los administradores, pasando de un 35 % a un 42%.
.- se aumentan del 19% al 21% los porcentajes de retención aplicables, entre otros, sobre alquileres, intereses y dividendos

OTROS IMPUESTOS
.- Se amplían hasta el 31 de diciembre de 2012 el periodo en el cual las viviendas tributaran a un tipo de I.V.A del 4% en lugar del 8%.

el Estudio cuenta con una cocina equipada con todos los electrodomesticos, un baño completo con ventana, un salon comedor, con sofa cama y una amplia terraza acristalada que con otro sofa cama, podra recibir las visitas inesperadas.

Todo esto a un precio de risa 19.999 €, comprarse cualquier coche en estos momentos estará alrederor de 20.000 €.

La Agencia Inmobiliaria VILLAS Y CASAS (ASIVEGA) le ofrece por poco menos dinero, el poder disfrutar de un vivienda en la playa y del mejor clima con más de 300 días de sol al año.

Nueve de cada diez municipios de la provincia subirán, entre un 4% y un 10%, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) durante este año y el que viene como consecuencia de la subida acordada por el Gobierno central para paliar el déficit. Dicho de otra forma, sólo 13 municipios se librarán del incremento aprobado en el último Consejo de Ministros.
Pero no todos los propietarios de viviendas pagarán lo mismo. La subida dependerá de la antigüedad de la revisión catastral. Así, el máximo incremento lo experimentarán los vecinos de los municipios en los que la valoración de los inmuebles sea anterior al año 2002. En esos casos, el aumento del impuesto será de un 10%. Es el caso de 92 municipios de la provincia, según se desprende de los últimos datos publicados por la Dirección General del Catastro. Entre ellos se encuentran la capital -donde la revisión se realizó en 1996- y la mayoría de los grandes municipios, como Elche, Alcoy, Benidorm, Elda, Orihuela o San Vicente del Raspeig.

En el caso de los municipios en los que el parque de viviendas se haya revisado con posterioridad a 2002, sólo experimentarán una subida del IBI los propietarios de la mitad de las casas, las que tengan mayor valor catastral. Pero hay excepciones. En los casos en los que la revisión se produjera entre los años 2005 y 2007, en pleno boom inmobiliario, no se subirá el impuesto. En esta situación hay 13 municipios, entre los que se encuentran Agost, Castalla, Dolores, Xàbia o La Vila Joiosa.

Cuando la valoración se haya producido entre los años 2002 y 2004, la subida será del 6% y afectará sólo a la mitad de las viviendas, cuya tasación catastral esté por encima de la media. En esta situación se encuentran otros 13 municipios de la provincia, entre ellos Busot, Xixona, La Nucía o Sant Joan.

Si la tasación se efectuó entre 2008 y 2011 también quedarían afectadas la mitad de las viviendas de mayor valor, pero el incremento del impuesto sería del 4%. Hay 23 municipios en este supuesto, entre los que destacan El Campello, Mutxamel o Torrevieja, según los citados datos del Catastro.

De esta forma, como se desprende de los datos aportados por SUMA Gestión Tributaria y publicados por la Dirección General del Catastro, más de la mitad de los municipios de la provincia (el 65%) realizó su última revisión catastral antes de 2002, lo que significa que tendrán que aplicar una subida del 10%.

fuente Asivega

Sus hijos le dicen “Mamá no tires los tapones de plástico a la basura, que son para salvarle la vida a Aitana”. Pues ésto está ocurriendo en miles de hogares a diario, cantidad de familias recogen tapones de plástico para ayudar a Aitana a tener una vida digna. Este acto solidario se está llevando a cabo en localidades de la provincia de Alicante, Elche Santa Pola, Altea y cada día, son más las ciudades de toda España, que a través de los medios de comunicación , se están haciendo eco de la noticia y están poniendo en marcha, diferentes actos solidarios para ayudar a la niña. La Agencia Inmobiliaria VILLAS Y CASAS y ASIVEGA, Asociación Inmobiliaria de la Vega Baja, con 21 oficinas en la ciudad de Torrevieja, se ha sumado a esta iniciativa para que todos los Torrevejenses podamos devolverle la sonrisa a Aitana, recogiendo tapones de plástico. FUNDACION SEUR , participa como plataforma de recogida y traslado de los tapones de manera gratuita a una planta de reciclaje de Ibi, en la que por cada tonelada de tapones de plástico, abona 300 € a la familia de Aitana, acercándose cada día un poco más a esa cifra que necesitan para que las operaciones de Aitana se hagan realidad lo antes posible. Aitana García, con apenas 10 años de edad, nació con una de esas enfermedades que por no saber como denominarlas le llaman “RARAS”. Fue operada en Boston para reconstruirle el tronco pulmonar derecho, lleva 9 cateterismos y tendrá que ser intervenida del pulmón izquierdo. El próximo año tendrá que ser sometida a un transplante de corazón. NO SE TRATA DE RECOGER DINERO, SOLO DE GUARDAR ALGO QUE TODOS CADA DIA TIRAMMOS A LA BASURA. AYUDANOS A AYUDARLA…….. Para más información pueden ir a la web www.unasonrisaparaaitana.org Muchas gracias por vuestra colaboración.

si se toma en cuenta el periodo transcurrido desde que el bien fue adjudicado al banco, tras ser embargado, hasta su venta, el descuento es del 32%

bbva es la entidad que aplica los mayores descuentos, que ascienden al 58% en las ventas efectuadas, con el fin de conseguir desprenderse de inmuebles en un plazo inferior a la media: si la media de la banca está en trece meses, bbva logra vender en 11 meses desde que se queda con la propiedad hasta su comercialización, según fitch. con 6.632 millones de euros en activos inmobiliarios, bbva afirma que pese al descuento, está vendiendo con plusvalías, aunque mínimas por las provisiones. su cartera de inmuebles está provisionada de media un 30%. fitch asegura que vender “a tiempo” está considerado como algo “positivo”

el otro gran banco de españa, banco santander, vende las viviendas con una rebaja del 43% y el plazo de venta de media es de 14 meses. a cierre de septiembre, el banco presidido por emilio botín cuenta con un total de 5.810 millones de euros en inmuebles, con una cobertura del 32%

por último fitch también señala que el año que viene no mejorará el flujo del crédito porque la banca está reservando sus mejores ofertas de financiación a los clientes que compran sus propios inmuebles, con tal de darles salida. en resumidas cuentas, dará créditos a los que compren sus viviendas y poco más

fuente el confidencial

.- recuperar la deducción por compra de una vivienda habitual independientemente de los ingresos.

.-prolongar la vigencia del I.V.A. superreducido al 4%.

.-reducir el impuesto de transmisiones patrimoniales

Queda en el aire, qué pasará con la SPA ( Sociedad Pública de Alquiler) o con las ayudas del alquiler de viviendas para los jóvenes que caduca en diciembre.

fuente Idealista News

- lo primero que debemos analizar es nuestra situación financiera personal: si efectivamente podemos permitirnos hacer esa amortización anticipada, o si deberíamos guardar ese dinero para potenciales imprevistos. las necesidades de cada uno varían

- la segunda pregunta es sobre nuestro perfil inversor. en la época actual algunas personas valoran los tipos de interés bajos y la remuneración de los depósitos o letras del tesoro, y prefieren no amortizar anticipadamente porque lo que se ahorrarían en intereses es menos que lo que cobran por los depósitos o letras

para estos casos lo fundamental es asegurarse de que no se contratan depósitos a más de un año, porque podría darse el caso de que la revisión semestral o anual de la hipoteca implicase un cambio de costes y que este arbitraje dejara de tener sentido

- si nuestra cuota mensual es superior a 750 euros, entonces no tiene sentido amortizar anticipadamente para beneficiarse de la desgravación fiscal, porque ya estaríamos en el tope

- por último, muchas personas prefieren dedicar más dinero a pagar anticipadamente, para tratar de dejar atrás la hipoteca lo antes posible, sin un mayor razonamiento financiero que vivir más tranquilamente, sin deudas

si tenemos decidido que vamos a pagar algo más antes de finalizar el año, la alternativa es: ¿reduzco la cuota mensual o el plazo pendiente?

generalmente, el clausulado de los préstamos hipotecarios suele por defecto reducir la cuota mensual, manteniendo invariado el plazo del préstamo. pero, ¿es esto lo que más nos interesa?

veámoslo con un ejemplo: para una hipoteca de 150.000 euros contratada a 30 años, y un tipo de interés teórico del 3%, la cuota actual sería de 632 euros, y los intereses totales teóricos a lo largo de la vida del préstamo serían de 77.665 euros

si quisiéramos amortizar anticipadamente 5.000 euros, y decidiésemos reducir la cuota (imaginemos que se contrató el 1 de enero de 2011 y el saldo pendiente a 30 de noviembre es de 147.397 euros), ésta se reduciría a 611 euros, y los intereses teóricos totales se reducirían en 2.498 euros

ahora bien, si en lugar de reducir cuota pudiésemos reducir plazo, los intereses teóricos totales se reducirían en 6.692 euros, es decir, de esta manera nos ahorraríamos 4.194 euros más, y además terminaríamos de pagar el préstamo 18 meses antes

si el ejercicio lo repetimos durante varios años, el efecto es claramente positivo

¿por qué esta diferencia?

cuando pedimos reducir el plazo sin tocar la cuota, lo que estamos haciendo efectivamente es amortizar más capital cada mes, o dicho de otra manera, estamos “pagándonos a nosotros mismos” más dinero. al reducirse más rápidamente el saldo de capital pendiente, los intereses que se calculan mensualmente sobre este saldo menor son lógicamente menores, lo que se traduce en un pago total inferior (en este ejemplo, pagaríamos aproximadamente 20 euros menos cada mes en intereses de media)

obviamente, éste es un ejercicio teórico, que puede verse modificado en función de múltiples variables como variaciones en el euribor (o el tipo de referencia que tengamos), cuándo realizamos las amortizaciones, si podemos utilizar ese dinero para inversiones alternativas, o incluso por la inflación general y la variación del precio de la vivienda

pero de lo que no cabe ninguna duda es de que, si podemos permitírnoslo, siempre nos saldrá mejor reducir plazo frente a reducir cuota

La crisis se ha cebado en el mercado inmobiliario. Según la
agencia de tasación Tinsa, hoy un piso vale casi un 24% menos
que en diciembre de 2007, cuando la burbuja tocó techo. Por eso,
vender una vivienda se ha convertido es una tarea titánica para
muchos, que se desesperan al ver pasar los meses a la espera de
un comprador, mientras el valor de su piso se deprecia.

Para vender rápido y bien, las agencias inmobiliarias aconsejan
marcar un precio acorde con la realidad del mercado y no demorar
la venta a la espera de ofertas mejores. Es probable que nunca
lleguen.

Estas son las cinco claves para vender un piso en tiempos de
crisis, según los expertos de Tecnocasa e idealista.com:

1. PONERSE EN MANOS DE PROFESIONALES: Aunque parezca que cualquiera puede hacerlo, vender viviendas es una profesión. Por ello, el mejor consejo es ponerse en manos de un profesional que
le aconseje sobre la mejor manera de comercializar el inmueble,
sobre el precio que debe pedir para cerrar la operación y que le
ayudará con el papeleo. No hay que olvidar que las inmobiliarias
cobran unos honorarios, pero se ocupan de todos los trámites
relacionados con la venta: seleccionan a los compradores,
gestionan las visitas y enseñan la casa sin que usted tenga que
intervenir.

y  unos de los mejores profesionales de Torrevieja son la Agencia inmobiliaria Villas y Casas Asivega, que le ayudaran en todo el proceso de compra o venta de una vivienda, con las mejores garantias.

2. AJUSTAR EL PRECIO: Si preferimos hacerlo por nuestra cuenta,
debemos ser conscientes de la importancia de saber poner
correctamente el precio. El particular que quiere vender ahora
va un poco a ciegas y no suele fijar un buen precio de salida,
lo cual es clave para vender rápido y no alargar la operación
durante meses. Es preciso estudiar el mercado y buscar pisos
parecidos al nuestro en la misma zona. También es importante
tener claro que esas viviendas son competencia directa y que si
queremos vender, nuestro precio tendrá que estar siempre por
debajo. La mejor opción es realizar una tasación previa y
aplicar un descuento de entre el 10% y el 20% a la cantidad que
nos indique. Así nos estaremos asegurando de poner nuestra
vivienda al alcance de la demanda. Si compramos la vivienda
durante el `boom’, es probable que la tengamos que vender por
debajo del precio que pagamos entonces. Es mejor asumirlo para
evitar dilaciones y rebajas constantes. En Villas y Casas Asivega, le asesoraremos del mejor precio de venta de mercado, para su vivienda.

3. PONER LA CASA ‘GUAPA’: También es importante hacer nuestra casa atractiva para el comprador, pero no solo por el precio. No es necesario invertir mucho dinero en grandes reformas, pero
algunos arreglos básicos la pondrán guapa. Es importante pintar,
limpiarla a fondo y eliminar todos los detalles personales.
Quien busque comprar una casa no tiene por qué coincidir con
nosotros en la decoración, así que es mejor dejarla lo más
neutra posible. El equipo de Villas y Casas Asivega, le asesorara del Home Staging y otros trucos para hacer su vivienda mas atractiva  y poder venderla en el menor tiempo posible.

4. BUSCAR COMPRADORES: Es preciso que seamos conscientes de

dónde están los compradores e ir a buscarlos allá donde estén. Hay millones de personas de buscando piso en nuestro país. La Agencia inmobiliaria Villas y Casas Asivega dispone de una amplia cartera de clientes a la espera de comprar viviendas a un precio interesante. Lo de poner el cartel en la vivienda, ha quedado atrás, se descoloren, con el paso del tiempo, sin apenas llamadas, el cliente comprador ha cambiado su forma de buscar casas, y en eso somos expertos. Otra cuestión importante de cara a ‘cazar’ compradores es no mentir: hay palabras que visten mucho los anuncios, como “luminoso”, “para entrar a vivir” o “excelente ubicación”; pero, cuando las utilicemos es importantes que lo hagamos con rigor. Si mentimos, tendremos más visitas, pero no serán de calidad porque no responderemos a sus expectativas.

5. CONVERTIRNOS EN VENDEDORES: Ahora es preciso que nos
preparemos para actuar como un vendedor: debemos tener el
teléfono siempre a mano y no tardar nunca más de 24 horas en
responder a una solicitud de información. Tenemos que estar
disponibles para enseñar el piso cuando sea necesario y sobre
todo, es indispensable que actuemos con amabilidad y simpatía,
sin agobiar a las visitas, que deben tener el tiempo suficiente
para ver el inmueble con tranquilidad. Además, debemos ser
capaces de responder a sus dudas: gastos de comunidad, si los
electrodomésticos están en garantía, etc.

fuente  expansion.com

Ahora que los particulares compiten, fundamentalmente, con unos profesionales ansiosos por vender y con la posibilidad de financiar las operaciones, es decir, los bancos y sus sociedades inmobiliarias –según el Banco de España acumulan 175.000 millones de euros en riesgo del sector–, puede ser conveniente acudir a los servicios de quienes también se dedican de manera profesional a comercializar inmuebles, es decir, las agencias inmobiliarias.

Desde laAgengia Villas y Casas Asivega, aconsejamos que confien el una agencia para ayudarle a vender su vienda. Y que sea un agencia miembro de la Asociancion Inmobiliaria de la Vega Baja, “Asivega”, donde encontrara a los mejores profesionales en este sector.

Las inmobiliarias de barrio se conocen al milímetro el mercado potencial de cada vivienda y, lo que es más importante, los precios a los que se cierran las operaciones y aquéllos a los que es imposible vender el inmueble. Por eso, en lo primero que pueden echar una mano al vendedor ansioso de colocar una vivienda es a poner el precio más apropiado, al que de verdad se puede vender la casa.

La misión de la agencia inmobiliaria será la de que los particulares se den un buen baño de realidad y rebajen sus expectativas hasta el nivel en el que está el mercado, es decir, muy bajo. Por dos razones: por un lado, el inversor en vivienda ha desaparecido y así continuará durante unos años; y, por otro, porque cada vez más gente considera que el alquiler es una alternativa cada vez más competitiva. De ahí que no sorprenda la estadística que acaba de publicar idealista.com, según la que la vivienda usada volvió a caer con fuerza en octubre, con un descenso del 1,8 por ciento respecto al mes anterior, de lo que supone un descenso anualizado del 20 por ciento.
Agresividad sospechosa

Pero, precisamente por la agresividad que puedan mostrar en los precios, la flexibilidad que le pidan al propietario para aceptar ofertas de posibles compradores, pueden suscitar sospechas en los compradores: ¿No estarán poniendo un precio demasiado bajo? ¿No estaré perdiendo dinero dejándolo en manos de una agencia? ¿No podría conseguir yo un mejor precio y, encima, sin tener que pagar un porcentaje a la agencia? Son preguntas que pueden asaltar a los vendedores. Las agencias inmobiliarias están ansiosas por vender casas. De ello dependen sus beneficios, que han estado muy presionados en los últimos tiempos.
Su ansia por cerrar operaciones le pueden llevar a malvender su vivienda, pero también hay analistas que dicen que, hoy en día, sacar rentabilidad con el mercado inmobiliario se hace imposible con la que está cayendo, con los canales de financiación de los bancos cerrados, según el diagnóstico del Banco de España en el último informe de estabilidad financiera, con un paro galopante y una incertidumbre creciente por los problemas europeos.

En todo caso, si tiene esa sospecha, como dice el analista independiente José Barta, no desprecie a los agentes de la propiedad, al menos, como fuente de información: ¿Cuánto tiempo tienen los carteles? ¿A qué precio? ¿Anuncian rebajas que están haciendo respecto al primer precio de venta? Y no está de más entrar en las oficinas para preguntar a los comerciales sobre si venden, o no, a qué precio, si hay demanda o si ese barrio en concreto está muerto. Una información valiosísima que debe complementar con la procedente de otras fuentes de su barrio.

No debe olvidar que los agentes inmobiliarios no sólo le pueden ayudar a poner un buen precio. También le pueden dar consejos sobre cómo comercializar su vivienda con más éxito. Son vendedores.

Si compra, ¿le conviene una agencia?

Como venimos insistiendo desde hace ya mucho tiempo, quien quiera comprar una vivienda, debe comparar la oferta que se presenta desde todos los frentes. Aunque quizás éste no es un mal momento para comprar, siempre que sea una vivienda de calidad, barata y para vivir en ella y una agencia inmobiliaria puede ser un buen lugar para encontrarla.

fuente asivega